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长租公寓市场竞争激烈间接推高房屋租金

时间:2018-08-25 作者:admin 点击:

  从住房市场供给端来看,近两年来,北京、上海等城市都在加大拆除违法建筑、禁止群租的力度,在交通银行金融研究中心高 级研究员夏丹看来,目前正值毕业季,租房需求集中释放,供需缺口导致房租上涨。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者分析称,拆除违建等做法一方面会减少市面上可租赁的房源数量;另一方面可能又会释放出一批需重新租房的需求。如此一来,一些合规的房源租金就会上涨。同时,当前对于中介租赁业务的整顿,也会使得部分用于租赁的房源减少,包括经适房、公租房、群租房等。
  值得注意的是,除了供给、需求、季节的因素外,资本大幅进入长租公寓也是推高住房租赁价格的主要原因之一。近年来,我国住房租赁行业逐渐进入快速发展期,各路资本正加快进入租赁市场,培育出多家大型租赁机构,而大型租赁机构在抢占住房租赁市场过程中,部分房源被争夺进而导致租金上调的现象出现。
  “在地方国资背景房企和大型民营房企的大批租赁住房投入供应之前,长租公寓认准政策风口争夺房源,房源竞争压力增大,部分长租公寓运营方存在加价获取房源的情况,致使房租上涨。”夏丹表示。
  谈及近日房租大幅上涨背后更深层次的逻辑,上海易居房地产研究院研究员沈昕告诉《金融时报》记者,今年7、8月份租金上涨过快有多种原因,其中一个重要原因是市场优质房源供应不足,满足不了现在年轻人的需求,转而将目光投向长租公寓,而长租公寓市场竞争激烈也间接推高了房屋租金,目前租金上涨态势主要集中在一线城市,有可能蔓延到部分人口流入较多的二三线城市。
  8月19日,原我爱我家副总裁胡景晖在召开个人媒体沟通会时呼吁政府加强对长租公寓的监管。他建议:一是通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价并且每个月以各种渠道进行公布;二是在建立指导价的基础上,如果出现异常交易,老百姓可以向政府举报,对哄抬房价的行为予以严处;三是相关部门应建立起联合工作机制,严格监管进入长租公寓的资本。
  “今年是住房租赁市场发展的重要一年,当前正处于房地产市场秩序大监管的阶段,所以租金上涨的问题需要客观全面看待。”严跃进认为,发现原因进而采取有针对性的策略,可以真正促进租赁市场的健康发展。