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亟待建立健康可持续的住房租赁市场

时间:2018-08-25 作者:admin 点击:

  近年来,中央层面对住房租赁市场发展给予高度关注,频频发布鼓励支持住房租赁市场发展的相关政策。党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。今年《政府工作报告》指出,要“支持居民自主购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权房”。
  在业内专家看来,“两多一并”的住房制度是未来我国住房制度的目标,“房住不炒”是指导思想。因此,建立健康可持续的住房租赁市场尤为重要。
  在“租购并举”的政策指导下,各地从2017年开始发文出台实施细则,多个城市积极推进租赁市场发展。“作为租赁需求最旺盛的城市之一,北京计划于2017年至2021年供地1300公顷,建设租赁住房50万套;‘十三五’期间,上海将积极推进购租并举的住房体系建设,进一步健全房地产市场健康发展长效机制,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套;深圳提出自2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高‘只租不售’用地比例。”沈昕预计,未来3至5年,部分大中城市的租赁住房规模将有较大提升。
  不过,也需要注意,目前住房租赁市场发展还存在制度不完善、供求不平衡等问题,行业管理需要转型升级,市场也需要创新开拓。
  那么,如何推动住房租赁市场健康发展?夏丹建议,未来需加强地方住房管理部门与互联网及信息服务公司的政企合作,搭建住房租赁的交易和服务平台,实现便利房源供需双方匹配、加强交易过程及后续服务的监督、嵌入与租房相关的生活和金融服务等功能。
  同时,需要加大培育住房租赁企业,提供规模化、专业化供给。通过补贴、税收优惠、低价供地等缩减成本、提升投资运营住房租赁的相对收益率,增强资本进入住房租赁市场积极性,支持符合条件的住房租赁企业运用多样化金融工具解决融资问题。
  严跃进认为,从规范住房租赁市场的角度看,主要是要对住房租赁供应主体的各个环节进行管控,包括房源获取、合同签约、租金监管、租赁贷款办理、租赁房屋维护等,这几个部分做到位,那么租赁市场的发展会更加健康。
  “在大力培育住房租赁市场的同时,还需要稳定住商品住房的房价。”夏丹对《金融时报》记者说,在人口流入压力较大的城市,应把握好商品住房用地供应的体量。住房租赁用地指标的增加不应以牺牲商品住房用地为代价,否则反而会诱发地价和房价上涨。